A lokáció nyilvánvalóan az egyik legalapvetőbb értékmeghatározó tényező az ingatlanpiacon, aminek az ingatlan árára gyakorolt egyértelmű hatásával általában számol is egy ingatlan tulajdonosa, miközben annak lokális környezetére, fejlesztésére, fejlődésre jellemzően minimális ráhatással bír.
Ezzel szöges ellentétben, az ingatlan értékét jelentősen meghatározó másik faktor (a ingatlan műszaki állapota) az, amire a tulajdonosnak egyértelműen hatása van, azt kontrollálni tudja. Ezen keresztül pedig számottevő árkülönbségeket alakíthat ki - akár azonos elhelyezkedéssel rendelkező - ingatlan és ingatlan között. A modern, tudatos megközelítésben a tulajdonosok éppen ezért logikusan ezt az elemet helyezik az értékállóság megőrzésének vagy növelésének fókuszába. Ez a gondolkodásmód hívta életre a nemzetközi piacon az egy adott ingatlanra értéknövelő garanciákat biztosító, preventív szakmai megoldásokat.
Egy ingatlan állapotának, ezen keresztül értékének megőrzésére az évek során organikusan két fő irány alakult ki. Az egyik, a reaktív megközelítés, amely minden esetben már kialakult helyzetet/hibát kezel - általában tűzoltás jelleggel. Ebből fakadóan a komfortos lakhatás szempontjából váratlanul felmerülő, sok esetben kritikus hiba kijavításának gyorsan kell megtörténnie, ami jellemzően nem mindig teszi lehetővé a megfelelő szakemberek kiválasztását, esetenként a hiba elhárításának módozatait is negatívan befolyásolja. Az „elromlott - muszáj most megjavítani” irány emiatt jelentős kockázatok mellett váratlan és többnyire igen magas költségekkel terheli meg az ingatlan tulajdonosát, ami komoly negatívuma ennek a megközelítésnek.
A másik, nemzetközi szinten már évtizedek óta elfogadott és garanciákkal működő megközelítésben a tulajdonosok proaktív módon, a kockázatok garantált csökkentése mellett, előre tervezett, szerviz jellegű felmérésekkel, karbantartásokkal minimalizálják az ingatlanaik fenntartásra fordítandó összegeiket. Mivel minden esetben pontos szakértői megelőzési terv szerint, megfelelő szintű szaktudással rendelkező, előzetesen minősített szakembereket vonnak be a folyamatba, az ingatlan használata során felmerülő elhasználódások, meghibásodások, rendszerhibák jelentős mértékben elkerülhetők, megfelelő karbantartással megelőzhetőek. Ezzel a tulajdonosi oldal, a nem várt hibák megjelenésének kockázatainak elkerülése mellett jelentős - sok esetben akár 35-50%-ot meghaladó - költséget takaríthat meg az ingatlanuk jelentős (esetenként akár 50-75%) értéknövekedése mellett. Nem új koncepció tehát, hogy egy tulajdonos az ingatlanának érték- és állapotmegőrzésére preventív szakmai megoldásokat használ. Ennek a szakmai megközelítésnek a vezető hazai piaci szereplője a Safe House Hungary.
A SAFE HOUSE
A Safe House több mint 30 éves szakmai tapasztalatai azt mutatják, hogy a megfelelő karbantartási programok akár 25 különböző rendszert is lefedhetnek az ingatlanában. A rendszeres ellenőrzések, a folyamatos állapotfelmérések, státuszriportok, a személyre szabott, konkrét kivitelezési tervek jelentősen javítják például az energiahatékonyságot, az egységes rendszerbe foglalt utánkövetési státuszok pedig csökkentik a váratlan meghibásodások kockázatát, és ezek összessége pedig különösen fontos szerepet játszik az épület műszaki állapotának megfelelő szintű megőrzésében - az ingatlan értékének jelentős növekedése mellett.
